Самарский форум о собаках

Как правильно рассчитать смету на строительство дома?

Проектно-сметная документация на строительство
АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: Для того, чтобы правильно рассчитать смету и калькуляцию, нужен полный проект со всеми инженерными сетями, с электрической частью, с вентиляцией, с благоустройством, с привязкой к участку.

В нем должны быть все разделы:

КЖ (конструкции железобетонные);
КД (конструкции деревянные);
КМ (конструкции металлические);
кладочные планы;
разрезы.
Когда клиент хочет построить небольшой, достаточно простой дом – он выбирает из типовых проектов. Мы предлагаем свои типовые решения, так называемый «пакет чертежей на смету». Это минимальный набор чертежей, в котором применяются наши типовые узлы, которые уже просчитаны и по стоимости, и по технологичности, и с точки зрения конструкции. При личной встрече с клиентом, мы заполняем обширное техническое задание, в котором указываем:

материал стен;
местонахождение объекта;
условия по топографии и геологии;
остекление и отопление дома.
Получив эту информацию, мы можем посчитать смету для строительства.

Когда человек присылает картинку с вопросом: «Скажите, сколько этот дом будет стоить?» – мы не можем сразу ответить на этот вопрос, так как этой информации недостаточно, потому что есть очень много вводных, которые влияют на стоимость.

Что нужно для того, чтобы получить правильную смету?
Полноценный проект, в котором есть все необходимые разделы.
Необходима живая встреча для получения обширного технического задания, после которой мы делаем необходимый набор чертежей, по которым можно создать и посчитать смету.
Не стоит заключать договор за квадратный метр – квадратный метр можно применять только для того, чтобы примерно сориентироваться в стоимости и в бюджете, чтобы можно было примерно сориентировать человека, у которого вообще нет представления, сколько стоит дом. И даже это лучше делать не ценой за квадратный метр, а примерами расчетов: есть дом 100м², его цена 3,8 млн рублей, и вот есть дом 100м², и его цена – 5 млн рублей. Есть дом 200м², и его цена – 6 млн рублей. Мы показываем клиенту эти дома и объясняем, чем они отличаются и почему стоимость внутри сметы отличается – тогда у человека будет понимание, как происходит ценообразование, за счет чего этот дом будет дороже или дешевле. Он будет подбирать те варианты, которые подойдут именно ему.

На чем экономить категорически нельзя? Например, на сечении арматуры или на марке бетона, в то время как в выборе радиатора отопления можно подвинуться по цене.

Расчет фундамента для дома
В видеоверсии материала специалист компании «ЮНИТ» показывает, как происходит расчет количества бетона для заливки фундамента.

ДЕНИС БЕРЕДАК: Расчет свай. Чтобы посчитать объем свай, мы пользуемся формулой V=пR2*H, «Пи эр квадрат, умноженное на глубину сваи». Получаем объем наших свай. Это физический объем бетона.

Теперь мы умножаем на количество свай, прибавляем 10% – это наш метраж, 607 погонных метров – и умножаем на вес. То есть, нам необходимо 540 кг для армирования 46 свай. Это арматура диаметром 12 мм.

Расчет ростверка. Чтобы выполнить расчеты, нам прежде всего необходимо посчитать периметр. Общий периметр - 79,3 погонных метра.

При заливке уйдет порядка 17 кубов после вибрирования бетона, также часть бетона останется в машине. Норма расхода – 8-10%. Это приемлемо, если на 15,8 кубов бетонной работы уйдет 17 кубов самого бетона.

Подготовка участка под строительство фундамента
Первостепенно, на участке необходимо выполнить снятие плодородного слоя, сделать разработку траншей и перемещение грунта. В смете также указывается перечень необходимой для работы техники, в часах.

Далее идет работа по устройству буронабивного фундамента, в расценке уже заложена механика работ по вязанию арматурных каркасов, заливке и вибрированию. После этого, идет работа по устройству монолитного ростверка, обязательно указывается сечение.

Также в расценки за работу включено выставление опалубки, замеры арматурных каркасов и заливка бетона. Далее идет работа по обмазочной гидроизоляции и материальная группа.

Затем – сам бетон. Указывается марка и запас прочности. Стоимость куба указана с доставкой. Также указывается доска и расходные материалы – подручные материалы работников, которые они используют для проведения работ по этому разделу.

Как выбрать подрядчика для строительства дома?
АЛЕКСАНДР ХАРИСОВ: Необходимо собрать команду, которая будет работать совместно. В подборе земельного участка необходим специалист, который правильно разместит дом на участке. Он расскажет о наличии сетей или их отсутствии, можно ли отопить дом электричеством или обязательно нужен газ и т.д.

Нужен специалист, который сделает геологию по данному участку. Он расскажет, какие здесь грунты, какие у этих грунтов характеристики, какой здесь почвенно-растительный слой и уровень грунтовых вод.

Далее, нужен человек, который сделает топографию по высотным отметкам и примет во внимание геологическое исследование, чтобы понять, какой на участке почвенно-растительный слой, чтобы понять, насколько фундамент заглубится относительно «нуля» по участку.

Архитектор спроектирует фундамент с учетом существующих грунтов. Затем добавляется специалист по инженерным сетям, который правильно расположит все закладные элементы. Подключается электрик, который грамотно заведет кабель в дом.

Ландшафтный дизайнер спроектирует водоотведение и концепт участка.

Комплексная работа всей команды дает возможность не совершать ошибки, которые в момент работы не стоят денег, а, в итоге, упрощают проведение дальнейших работ.